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佈少明認為,一手樓和二手樓之間的差價大幅減少,一手樓成交量占比大升,二手樓流轉比率跌至較低水平。現時這三個情況出現,特區政府或可考慮逐步放松樓市調控。
香港地產商今年繼續積極推盤,恒基地產表示,雖然樓價回落,但屬於健康發展,預料香港特區政府短期內放松樓市調控措施的機會微。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08132689669.shtml
國際貨幣基金組織[微博](IMF[微博])早前就香港樓市發表報告表示,今年香港經濟主要風險是樓市價格的調整。贊揚香港特區政府實行樓市調控措施,以防范樓市風險,建議遠解決住屋問題的關鍵在於確保市場有足夠供應。又提議政府應視乎宏觀金融體系風險退減的程度,逐步放松宏觀調控措施。
對於特區政府何時逐步放松樓市調控,備受關註。雖然美國開始逐步退市,土地貸款雲林北港土地貸款熱錢大幅度湧入香港樓市的威脅慢慢減少,但市場仍擔心一旦放松措施,樓價會反彈。
香港地產商新世界(9.54, -0.16, -1.65%)發展主席鄭傢純早前表示,對於何時放松宏觀樓市調控,政府自有部署,會視乎整體經濟、樓價及市況等。不過因地價較高、建築費上升,以及供求問題,預期樓市不會大跌,樓價或跌10%。
他估計除非利率水平回升,否則短期內特區政府應該不會放松樓市調控。因為一旦放松措施,將令樓價回升,並不有利於市場的健康發展。而且現時一手樓盤銷情理想,料一段時間內政府放松樓市調控的機會微。
美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示,過去新盤比二手樓有較大溢價,自去年第3季開始新盤與二手樓之間的差價已跌至2.9%,去年第4季更隻得0.2%。
他又指出,由於一手樓盤提供優惠吸引客源,近來成交樓盤中,一手成交比率升至苗栗民間二胎借款任何問題免費諮詢逾25%。同時,二手樓流轉比率跌至5%。
香港地產商料短期樓市調控難放松
內容來自sina新聞
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