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不過，隨著三中全會決定的貫徹落實，多個經濟領域的改革將步入快車道，有關房地產調控長效機制的出臺也令人期待。可以預見，伴隨著更多地采用稅收、信貸等經濟和法律的長效手段來調控樓市，行政手段勢必將退居次席，甚至徹底退出歷史舞臺。堅持市場化改革方向，轉變政府職能，通過科學、有效的宏觀調控，才能充分激發市場活力，真正構建起以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。
房地產市場調控思路正在發生根本性轉變。從近期中央高層表態及十八屆三中全會決定看，樓市調控應加速去行政化，取而代之的是以長效調控機制為主軸的市場化調控手段。
短期來看，去行政化不可能一蹴而就，而隻能采取逐步落實的方案。因為在缺乏有效的、市場化替代政策情況下，不能貿然大規模放開限購，否則對市場有害而無益。尤其是在房價偏高的一線城市及熱點二線城市，限購、限價等舉措依然會在局部地區維持執行。
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毋庸置疑，與行政調控手段相比，依靠法律、制度等手段約束，最大限度地發揮市場規律作用，要比行政主導的調控更為有效，也更有利於房地產市場的穩定和健康可持續發展。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08322512602.shtml
事實上，從本屆政府執政以來，在多個領域強調瞭市場化、規范化的思路，尤其是對房地產市場的應對策略來看，去行政化的大體思路已然明瞭。盡管今年以來各地市場持續升溫，熱點城市再現量價齊升的局面，但中央層面並未出臺新一輪全局性的調控新政，而是更多地將問題交給地方政府，交給市場自行調整，這與以往的調控路徑明顯不同。
就現實情況而言，當下正是在部分地區退出行政化調控手段的有利時機。與2007年那一輪全國房價普漲、城市間漲幅差距不大不同，目前市場上的分化特征十分明顯，北上廣深等一線城市大幅領漲、日光盤頻現，而大部分三、四線城市則出現瞭滯銷、房價上漲乏力的情況。正是在這樣的大背景下，多地對樓市調控政策進行瞭微調，也就出現瞭溫州等城市樓市調控出現放松的跡象。
這從一組數據中也可以得到印證，中國指數研究院調查顯示，2010年至2012年，調查的61個三四線城市中60個供銷比大於1，商品房供應量相對較大，市場消化能力不足，供過於求態勢顯著。在這種情況下，樓市調二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢控方式應因地制宜地做出調整，采取"分而治之"的對策既現實又必要。
時評樓市調控應加速去行政化
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一直以來，有關政府在房地產市場調控中的"缺位"與"越位"質疑並存，理順政府在房地產調控中的位置至關重要。近十年樓市調控實踐充分表明，以行政手段為主導的房地產調控政策，往往難以顧全房地產市場的典型區域性特征，容易造成"一刀切"且缺乏長效性，實際效果也欠佳。目前正在顯露出"副作用"，如停止高檔住宅供地等意在遏制房價上漲的幹預措施，使得多層次的市場化供應機制受到抑制，不僅沒有緩解房價上漲，反而加劇瞭供求矛盾，造成瞭供應的實際緊縮和房價持續上漲的預期。
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