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美聯按揭部總監王青分析，此次利率回歸基準與樓市成交量下降有關，"成交量下降，上半年房貸需求減少，因此銀行的額度比較放松瞭"。
銀行市場資金成本6月末後降低
招商銀行(10.68,-0.15,-1.39%)內部人士透露，此前招商銀行組合貸中商業貸享9 .8折的優惠很有可能面臨結束。該人士表示，以前有優惠是因為招行在組合貸的額度較大，但由於深圳各大行中隻有招行有優惠，因此招行也逐漸扛不住瞭，"現在申請還是會按折扣幫客戶報上去，但是政策什麼時候變誰也說不準，所以可能不能成功下批，我們不能向客戶保證"。
浦發銀行盡管將利率調回瞭基準，但附加瞭"三選一"的條件，即：本地投保兩年、貸款大於200萬元、本行定存30萬元這三個條件至少要滿足其一。
據瞭解，各行的放款速度也有所加快。之前手續辦妥後，放款還需要等待半個月甚至一個月，而招行和工行的個貸經民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢理均向記者透露，現在的放款速度明顯加快，"隻要手續辦好瞭，可以立刻放款"。
此前，多數銀行的首套個人房貸利率都上浮瞭5%-10%。工行一理財經理向南都記者透露，今年年初，首套房貸利率上浮5%-10%，後來又調整為上浮3%-5%。昨日，南都記者以購房者身份走訪發現，中、農、工、建、招商五大國有商業銀行，以及等部分商業股份銀行共計12傢銀行在最近一至兩周的時間內，都已回歸基準利率。
"這次利率比之前下調，是因為6月末之後，銀行的市場資金成本比之前有所降低。"一傢國有銀行個貸部總經理接受南都記者采訪時稱。
內容來自sina新聞
政府救市潮持續蔓延，各地各種松綁版本輪番上演，深圳房貸方面已開始大面積松動。日前，南都記者調查走訪瞭深圳15傢銀行發現，已有12傢銀行的首套房貸二順位房貸辦理銀行缺錢急用哪裡借錢回歸基準利率，且審批速度加快。不過有銀行內部人士透露，此舉主要是因資金成本降低。有專傢稱，銀行大面積回歸基準利率是因今年以來樓市不景氣，成交量下降，下半年的銀行貸款存量較為充足。房貸若持續松動，將刺激樓市年底反彈。
深圳12傢銀行首套房貸齊回基準利率 救市潮蔓延
南都訊 記者詹燕燕 實習生蔡依馨
股份制商業銀行首套利率仍上浮10%
不過與主流做房貸的國有銀行利率下調有所不同的是，股份制商業銀行基本仍上浮。記者走訪時，被告知目前不接受辦理個人住房商業性貸款業務。而的個貸經理先透露瞭首套房利率要上浮10%，隨後向記者建議還是去國有商業銀行做按揭比較好，"我們銀行目前沒有額度，還有許多人都還在排隊，什麼時候有額度放款也說不定"。
廣州銀行情況類似，其首套房利率亦上浮10%，工作人員向南都記者透露，放款需要一個月左右。對比起國有銀行已放開手腳的表現，股份制銀行表現得比較警惕，融安投投資擔保有限公司的副總經理王鵬雲分析這與資金成本相關，"其實做房貸賺不到錢，國行現在回歸基準利率也是為政策穩定"。
房貸回歸基準利率會刺激樓市成交上升
王鵬雲也表達瞭相似觀點："一般來說，每年銀行都會將一定比例的金額用於房貸，上半年成交減少，那麼下半年存量就變大，銀行需要把它消化掉。"同時，他也認為房貸利率回歸基準，成交量可能會出現一些上升。
此外，也有房地產業內人士指出，盡管目前深圳的房價出現下行的狀況，但房貸利率是影響成交的因素之一，不排除為刺激交易利率進一步下降的可能性。澳達實業CEO羅振坤表示，如果房貸持續松動，深圳樓市會在年底前反彈。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/11414372377.shtml
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