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內容來自sina新聞

"順德從2012年後期出現供求失衡情況，供大於求致使庫存量一直處在較高水平。"區房地產商會副會長鄧兆強介紹，據其觀測，目前新北坪林土地貸款順德庫存的商品房面積有幾百萬方，按照目前的銷量至少要消化一年時間。

這一情況得到佛山合富輝煌的證實，據該機構統計，順德上半年庫存量為2.5萬套至2.6萬套之間，如果是按照當時每月1800套的銷量，這一庫存需要13-14個月消化，"這幾乎已經達到順德最高庫存量"。

其中，大良東區、新城區部分樓盤9月底曾出現"7"字頭單價項目，相比整體1 .2萬的均價有瞭明顯的下調。鄧兆強稱，大良東區和新城區向來是順德優質地塊，高峰時段最高單價去到1.7萬，"單價7000元賣出去，與當初4000元買進的樓面價格對比，開發商根本無利可圖"。

據其觀察，目前全區樓盤基本已恢復到正常的售價，不存在長期以價換量的行為。而隨著第四季度開發商項目加推，供求恢復正常，市場價格應該會保持平穩狀態。

鄧兆強分析，順德高庫存量主要受限購、順德實體經濟債務危機影響，剛需和投資需求都受到抑制，觀望態度濃厚。但進入第三季度以後，隨著限購松綁，順德八德土地貸款房貸每個月的銷量均穩步上升，目前已基本恢復到往年2500套左右的水平。合富輝煌市場部經理廖德源分析，鑒於順德下半年仍有新貨推出，順德庫存量仍將保持在1年消化水平。

市場價格將保持平穩

佛山松限後，給低迷瞭大半年的順德樓市帶來瞭生機，為瞭吸引購買者入市，部分樓盤采取瞭以價換量的形式，通過降低價格來吸引顧客。

松限之後，順德商品房成交迎來何種局面？昨日，記者從區房地產商會瞭解到，目前順德庫存數量仍需消化至少一年，但隨著松限促動，近段時間成交已有所回暖，9月份更是破歷史記錄的月銷量超過3000套。預期受新貨加推、銀行限貸松貸不明朗影響，第四季度價格仍將保持平穩。

廖德源則認為，以價換量隻是一些樓盤的促銷行為，並非一個普遍情況，上述提到的降價樓盤，也是趕在金九銀十，且剛剛松限的時機，推出的部分讓利項目，主要是為瞭吸引市民關註該項目。

庫存至少需消化一年

9月順德一手房成交超3000套創新高

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08494553135.shtml

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