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另一方面，物價上漲過快，貨幣超發帶來的通脹預期不斷加劇等問題在短期內依舊將對資產保值帶來挑戰，富豪階層在投資領域內面臨的資產配置安全問題愈發突出。
業內人士分析，如果說富人海外置業有乘歐債危機抄底海外房產的心態，但與國內豪宅市場升溫聯系起來分析，則揭示出投資房地產正是源於國內狹窄的投資渠道正日益令富豪階層擔憂。
富豪資產保值壓力陡增
因而，無論從短期經濟現實及長期經濟走勢判斷，還是與股市、黃金、收藏、海外投資等其他投資渠道的疲軟和風險相比，高端樓盤，尤其是具備"頂級"元素的房地產項目，都堪稱最具投資價值的資產保險箱。
相關統計顯示，包括盤古大觀、釣魚臺7號院、霄雲路8號等區域標桿性項目在內，北京部分豪宅項目兩年間物業資產增值達20%-50%，投資回報率相當可觀。
與此同時，國內豪宅市場也表現出升溫跡象。2月份北京在售報價超過4萬元/平米的公寓豪宅共計76個，其中共有39個項目實現成交，與去年同期相比成交套數增長130%。另外，受調控政策出臺前的"末班車"效應影響，二手豪宅在3月份的成交量更是空前高漲，3月份北京單價在4萬元以上的高端二手住宅成交量總計901套，環比增加352.76%，同比增加384%，相比近三年來，最高值漲幅超一倍。
專傢分析， 一方面，國內頂級豪宅價格堅挺在某種程度上表明富豪階層對國內經濟總體發展長期看好。本屆兩會新一屆政府已提出全面深化經濟體制改革，而未來改革的核心是建設以價格放開為代表的市場放開，這使得國內經濟發展及投資前景依舊可期。
專傢預測，在當前新形勢下，部分豪宅銷售將受到抑制，但頂級樓盤憑借資源獨有性和大額資產配置的獨有優勢，或將迎來逆市走強的機遇，未來豪宅產品銷售極有可能呈兩極分化趨勢。
然而，有跡象表明，富豪階層對頂級樓盤的關註卻依舊在悄然上升。近日有消息傳出，北京一傢頂級豪宅剛剛成交兩套房源，總價超億元。
與當前業界對"新國五條"再度收緊樓市擔憂不同，另外一些人則認為，"新國五條"或許正是一個新的開端。當前"新國五條"突出以加大供應、稅收、利率為代表經濟手段調控樓市，同時手段傾向於"細致化"趨向。可以設想，未來樓市實現中低端項目滿足剛需，而高端項目成為大額資產"蓄水池"的"雙軌"局面有機會成為現實。
業內人士指出，類似盤古大觀這樣的頂級豪宅，正是憑借著成熟的區位、綜合體完善的配套、復合的使用功能，越發顯現出不可替代的價值。
海內外豪宅市場起勢
值得關註的是，作為商業、企業的領袖階層，這些頂級豪宅置業者通常還肩負著引領企業發展，拓寬事業投資機遇的責任。
事實上，在當前中國經濟快速發展背景下，一些頂級高端樓盤的價值功能對城市豪宅的標準已經有瞭新的突破和定義。以位於亞奧核心板塊的盤古大觀為例，該項目作為位於北京國傢形象區內唯一的超七星豪宅，項目毗鄰鳥巢、水立方和奧運公園，區位價值具有不可重復性。而大師規劃的龍形設計，擁有極高的建築藝術價值。服務上，盤古七星酒店、全球頂級龍廊商業和超甲級全球辦公樓的頂級配套設施，均堪稱中國豪宅產品之最。
內容來自sina新聞
而隨著豪宅客戶結構的變化，他們對豪宅產品的需求也正在發生微妙的變化。與以往客戶粗放的投資性購買不同，這些"財智人群"大都受過良好的教育，既擁有豐富的投資經驗又不乏獨到的生活品位。他們不僅僅對樓盤的地段感興趣，對樓盤的藝術價值、功能性價值、甚至附加服務也相當看重。
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同時，隨著中國新領導層推行的革新之風在全國鋪開，越來越多的財富人群正在改變以往的生活方式。這些因素都直接促使豪宅市場出現細分需求，產品功能分區愈加精細。
圖為盤古大觀遠景圖
調控致豪宅進入分化期土地增值稅試算公式
對於當前市場上普遍認為"京細則"進一步收緊購買資格可能對豪宅產品的銷售帶來壓力，一位長期代理銷售豪宅項目的人士則表示，從供求方面分析，北京四環內的高端產品共計約3000套，市場需求卻遠不止這些，稀缺性決定瞭豪宅產品的價格必然堅挺。
限購收緊的影響更多是在心理層面上的，普通豪宅銷售可能會受到波動，但對於頂級豪宅購傢的影響就顯得比較有限。作為"超富階層"，他們資金雄厚，信息來源多元化，因而更看重整體經濟的長遠走勢，不輕易被短期市場變化所左右，他們一旦判斷清樓盤的價值屬性，就會果斷下單。
該人士補充分析，對於頂級富豪而言，與資產合理配置相比，購買資格並不是重點，就其代理過的幾個豪宅項目統計，以公司名義購買樓盤的買傢比例正在呈明顯上升趨勢。
數據顯示，中國富豪在海外置業比例正在不斷走高。據相關消息，澳洲70%新房銷售給中國客戶；中國人在美國置業已達數百億，成為美國房地產市場的第二大海外買傢；有報道稱，為滿足中國買傢需求，英國一些開發公司已經準備定向開發適合中國客戶的特定房源。
豪宅置業者身份悄然變換
隨著近年來中國經濟結構的調整，國內富豪階層也在不斷變化。新浪樂居從多傢豪宅項目瞭解到，幾年前類似來自溫州、山西、內蒙的富商及私營礦主類型的買傢如今已蹤跡難尋。
盤古大觀項目銷售負責人向新浪樂居介紹，客戶與以往相比有瞭很大變化，企業、商業領袖階層和財智類客群是當前盤古大觀客戶的主流。
業內人士分析，在實業尚未回暖以及股市不明朗的情形下，富豪面臨投資渠道的瓶頸，買進超級不動產不失為絕佳的資產配置選擇。這也是在調控最為嚴厲的2011和2012年北京豪宅市場依舊量價齊升的原因。
亞豪機構營銷總監崔民分析，頂級豪宅與一般豪宅在本質上就完全不同。一些憑借房價整體上升而水漲船高，卻並不具備的豪宅元素的"偽豪宅"，在新政的壓力下成交將日漸疲軟；具有符合世界級標準的豪宅項目將成為受益者。由此，具備瞭標志建築、極度稀缺、頂級配套、高端圈層、頂級服務、私密程度高等眾多"絕對高端"元素的頂級樓盤則的正在成為富豪們的最愛。
新國五條促富豪鐘情復合型豪宅
富豪關註豪宅復合功能
隨著全球量化寬松的貨幣政策日益蔓延，貨幣超發正在成為全球普遍現象。數據顯示，中國M2今年逼近百萬億元，加上2013年全年新增人民幣貸款將達9萬億元，2013年國內通脹至少達到15%。近年來，股市持續低迷帶來的影響，中國富裕階層，尤其是超級富豪階層正在正面臨資產不斷蒸發的窘境。加之投資渠道的狹窄，以及一些領域的投資收益的不穩定性，中國富人正在努力尋求安全可靠的資產配置。
專傢分析，由此，把握未來中國經濟發展的關鍵，從而贏得新黃金十年的機遇，恰恰需要在北京有其個人乃至企業的高端社交平臺。因而，這些富豪對樓盤的圈層社交價值也極其看重，他們比以往更加重視樓盤的"城市會客廳"功能。
有專傢指出，財富階層的消費觀念越來越成熟，早期單純追求炫富、對位身份的豪宅，已不能滿足他們的需要。出於對事業、生活、未來發展、保值增值、資本運作、資產配比等多方面有需求。他們要求豪宅的功能越來越復合，產品品質及配套服務越來越高端，完全向國際標準看齊。
新浪樂居訊 隨著各地落實"新國五條"細則紛紛出臺，新一輪調控作用將逐漸顯現。有業內人士認為，以抑制投資為目標的本輪調控，將讓正在升溫的豪宅市場再度陷入沉寂。
新聞來源http://bj.house.si中古車貸利率多少二胎年息na.com.cn/news/2013-04-23/10112118159.shtml
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